2030创业社区告诉你如何选择办公空间

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最直接的创业形式就是开公司。而开公司并不是一件容易的事，从办公选址、设备采买到人员招聘，可谓困难重重。

其中，找办公室就是一门大学问。人与人间的第一印象来自于外表，而对一家公司的印象很可能来自企业的门脸。人们经常以企业在什么样的写字楼里办公来判断一个公司的形象与实力，虽偏颇，但写字楼对于企业的重要性由此可见一斑。

今天我们就来总结关于办公室租赁您应该知道的那些事。

一、明确需求

1、明确公司需要的面积范围。

2、明确最高可以承受的价格，这个价格是否包括发票、物业费和水电杂费。

3、明确每年（或者每月）的租金预算。

4、明确你要租的地址范围。

5、明解综合述求，如交通是否便利：是否临近地铁、公交或城际交通环线；周边餐饮是否丰富；购物是否便利；是否在高校周边以便人才招聘等等。

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二、如何选办公楼？

1、按行业属性选楼

一般像法律服务、留学服务类，所需面积不太大的，办公楼层越高越好。所需面积大，员工、客户等来往的人多的，办公楼层选在三至六层较为合适。除此之外，还需考虑相同产业的集群效应以及不同产业的链式效应。

2、按环境选楼

当前，选择办公楼都倡导健康、节能、环保的人性化办公。有些户型三面采光、对流通风佳，能够有效避免传统写字楼的弊病。

3、按“风水”选楼

从风水学的角度看，楼盘的外观色彩与楼层也有五行之分，与楼型的搭配也很有讲究。但实际上，风水学从科学角度来看其实就是建筑设计、室内设计学。

合理的色彩搭配在视觉上能带给人舒适感，明亮的色彩会使人更积极，但是如果色彩过多容易令人感到烦躁。小空间的办公室采用玻璃隔断，视觉上会有放大效果，光线也会更好，让办公空间显得宽敞透亮，避免办公室产生憋闷感。

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三、如何选办公室？

1、采光：主要看朝向和窗户，是否符合办公需求。

2、通风：看中央空调的密度和功率。

3、房屋质量：是否漏水，是否有裂缝，是否甲醛超标。

4、周边：交通、餐饮等，以及周围的办公环境。

5、公共设施：电梯，厕所等公共设施是否齐备。

6、物业服务：主要看保洁和保安。

7、装修情况：房子的装修状况直接决定了装修的成本。比较理想的状况其实是毛坯房，可以从0开始做符合自己公司风格的东西。不愿意花费精力的朋友也可以选择精装房，但要注意装修质量。

四、办公室租赁应问清楚的细节

1、中央空调的时间及加时费用：一般写字楼中央空调供气时间是周一到周五8:00-17:00，具有写字楼资质的楼是商用电。

2、房屋的使用率：因为写字楼都有公摊（比如大厅、走廊、电梯、厕所等），需要考虑实际使用面积。

3、楼房是否具有写字楼资质：如果公司需要正式注册或者搬迁注册地址，就需要搬到有注册资格的楼房。

4、免租期：房屋要装修，一般业主会给免租期。

2030创业社区，总是为您多想一些。

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l 落地窗设计，玻璃隔断，明亮通透，整体设计简洁大方，可根据喜好选择不同软装。

l 费用构成简单，只收取租金和预交电费。

l 交通便利，集群效应、链式效应佳。

l 免费提供前台、保洁、保安、IT人员、工商行政等服务。

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